预算案重击楼市！墨尔本拍卖清盘率跌至56%，10人围观豪宅照样流拍

工党预算案的税改利剑给墨尔本拍卖市场浇了一盆冷水。买家虽然到场，却在拍卖锤下集体观望，谁也不愿率先举牌。

预算案对房产税的调整一出，墨尔本买家瞬间陷入观望，市场弥漫紧张情绪，本周末清盘率仅录得56%。

联邦财长 Jim Chalmers 上周二提交的联邦预算案，对负扣税（negative gearing）和资本利得税（capital gains tax）作出调整。PropTrack数据显示，墨尔本本周末共有467场拍卖结果公布，其中263套成交。

这是预算案出台后该市拍卖市场的首次大考。中介普遍反映，买家并未缺席，但出于种种顾虑，没人愿意当“第一个吃螃蟹的人”。

在连续加息的压力下，买家愈发谨慎，市场需求趋于平稳。

Apollo Auctions Victoria 董事 Andy Reid 指出，眼下最大的障碍来自心理层面，而非钱袋子。

“市场目前的心理障碍远大于经济障碍，”他表示，“钱是有的，买家也在，但他们需要的是‘社会认同’——只有看到别人先动手，他们才敢跟进。”

Apollo Auctions Victoria董事Andy Reid表示，墨尔本买家依然存在，但在出价前需要“社会认同”。

Andy Reid 表示，预算案引发的舆论震荡、利率压力以及生活成本飙升，让不少买家陷入过度纠结。

“一不小心，他们就会陷入‘分析瘫痪’，最终什么也没做成。”

他补充说，许多在拍卖现场流拍的房产，只要中介妥善处理后续谈判，往往能在几天内成交。

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