卫生间下水管周围渗水，楼上or楼下修？请看～
卫生间下水管渗水，楼上修还是楼下修？责任终于分清了！
下水管漏水的业主们看过来！卫生间/厨房下水管周围渗水，到底该谁修？别再和邻居扯皮了，看完这篇你就懂！
💧 情况1：楼上全责，必须楼上修
✅ 楼上自家水管破裂、老化、接口松动，导致水漏到楼下。
✅ 楼上装修野蛮施工，破坏了管道或防水，造成渗漏。
👉 这种情况，维修和赔偿责任都在楼上！水管属于楼上业主的内部设施，他们有义务维护好自家管道，建议找专业师傅检查维修，更换损坏水管、重做接口密封。
💧 情况2：楼下维修，责任自己担
✅ 管根处防水层老化、破损，即使楼上水管没问题，也会漏水。
✅ 楼下私自改造管道（改走向、换配件），没做好密封防水导致渗漏。
👉 防水层属于房屋局部设施，楼下业主有责任维护。这种情况要找专业防水师傅，对管根重新做防水处理，比如重涂防水涂料、更换防水材料，私改的管道要恢复原状！
💧 情况3：公共管道老化，全体业主共同负责
✅ 管根处是整栋楼的公共排水管/排污管，因自然老化、腐蚀漏水。
👉 公共管道是全体业主的共同责任，可以找物业申请动用维修基金，或协商共同出资请专业团队维修更换，别再自己扛！
⚠️ 划重点！避坑提醒
很多漏水问题，根源都在楼上卫生间的防水和管道接口！只在楼下做“打针注浆”，都是治标不治本的坑人操作！一定要找到源头，从楼上解决才靠谱！
广州有防水补漏困扰的业主，也可以随时问我，帮你判断责任和维修方案！
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