从1098万到463万，天河华景里五年亏掉一套别墅

珠江华景里，天河华景新城，省一级华景小学对口盘。

2021年5月，104平三房成交1098万，单价10万。高楼层，南向，精装。

2026年1月，110平三房成交463万，单价4万。面积还大了6个平方，价格少了635万。

按同面积折算，2021年买入要1162万，现在只卖463万。699万直接蒸发。

首付三成348万，贷款814万，五年利息190万。现在房子卖463万，卖完还得倒欠银行三百多万。这不是买房，是签了破产判决书。

配套全在，华景小学还在，天河公园还在。但挂牌量激增，邻居全在降价抢跑。

天河新盘疯狂推货，产品更新更便宜，买家凭什么接你十几年的老房子？

书包溢价也崩了。以前家长愿为华景小学多掏三百万，现在想明白了，省下的钱够孩子上十几年国际学校。

463万，天河核心区省一级书包，自住不亏。但想抄底赌回十万，先问问那些一千多万站岗的人，每次路过华景路，心里在想什么。