马光远说深圳楼市要爆发，可把房产圈炸翻了。从2026年一季度数据看，深圳楼市确实回暖了。3月一二手住宅成交环比暴涨117.2%，4月二手房成交稳定在7000套上下，价格也结束了11个月的下跌。这背后有市场见底和政策松绑的因素，比如深圳优化限购、降低非深户购房门槛。
不过，深圳楼市其实是冰火两重天。核心区像南山、福田的豪宅，开盘就卖光，二手房单价还涨；但远郊的龙岗、坪山等地，库存多，去化周期超20个月，开发商降价30%都难卖动。看来马光远说的“只有20%的房子算资产”还真有道理。刚需买房可得多想想。
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