物业不干了、“撤场”已经形成潮流。
根据公开数据，2025年到2026年共监测到住宅物业项目“撤场”案例212个，苏州、重庆、合肥、南京、成都、武汉、杭州、徐州等城市住宅撤场案例较多，总计占全部监测样本的65%左右。
在业主看来，你达不到承诺的要求，我当然不愿意缴纳物业费。在以前，开发商常常通过断电断水之类的野蛮手段胁迫缴纳，现在这些做法也越来越行不通，所以物业公司想要催缴难度很大。
在物业公司看来，断缴物业费的人多了，则是很现实的财务压力问题。
市场经济时代，没有人愿意做亏本买卖。物业公司的费用收缴率生死线是85%，当收缴率低于这个数据的时候，员工工资、水电费用、电梯路灯、绿化和路面……这些公共设施维护的刚性支出就一下子难以维持了。
事实上，在物业公司和业主双向不满意、双向不信任的情况下，全国住宅物业费的平均收缴率已经从2018年的83.7%一路下挫至2026年的73.5%，总体低于“生死线”。
物业费本来应当是一种商业服务契约，如果服务是等价的就继续用，如果服务不匹配价格就调价或者换物业公司。
规则本来应当是业主和物业两方认可的共识，但事实上这种规则已经在失效，且很难有修复的机会。