2️⃣海淀买房主要围绕两个方向：书包房和产业外溢，增值型和功能性比较强，书包房主要看上地、羊坊店、八里庄、中关村。产业区主要看西北旺、永丰和清河西二旗产业带。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼。刚需改善次新可以看田村和四季青。
3️⃣丰台买房改善围绕丽泽六里桥去选择，保利百合等，也可以看草桥-首经贸-科技园一带（刚需改善都有选择），人气比较旺。考虑新房可以看看新宫。
4️⃣ 没有小区规模的尽量别碰，尤其那种规模小的社区和单体楼，或两栋楼的老楼，绿化少，配套设施基本没有，私密性差（比如100以内的小区别墅洋房除外）
5️⃣ 两居三居的流通性要大于一居四居。四居总价段很多人是买不起的。一居又不够住置换链底端，北京大多数区域，两居三居确实是绝大多数区域的主流成交面，大概有7成左右。
6️⃣ 经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注有价值的好板块，北京买房板块价值>小区价值>房屋内部价值。
7️⃣买房要选主流商圈的主流房源，不要资金错配。切记不要追求个性化，小众的房子后续接盘的会更少，不要给自己后续卖房设限。首选普通商品房，不要买公寓、商住以及回迁，未来市场上认的还是商品房，而且商品房的品质‘’比政策房的好。
8️⃣ 回龙观作为北京北部的新兴板块，受益于临近的海淀产业区和互联网公司的发展，表现一直很不错。在回龙观买房一定得注意避开两大硬伤，一是楼层，二是噪音，尽量买有落地窗像商品房的这些房子。
9️⃣ 低总价刚需，如无学区需求，可以按这个顺序看房：北三北四环一东三东四环一南三南四环，再结合通勤距离，就能选出独属于你的“优质房子”
🔟 北京首付x(2-5)是看房范围，大部分人不知道自己能力范围，以200w为例，应该先看400，主要是通过这个价位的房子练手，同时知道这个价位的房子，适不适合咱们的需求。
1️⃣1️⃣ 下一步可以多考虑租售比，租售比可以代表这个区域的人流量和产业价值，未来就算这套房子不住了，也能租出去。
