曲靖房价整体呈低位企稳、内强外弱、分化加剧格局，自住友好、投资谨慎。

一、当前价格（2026年4月）

- 新房：均价约5482元/㎡，同比微涨0.02%。
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- 二手房：均价约4706元/㎡，同比跌7.59%。
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- 区域价差：
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- 麒麟区（核心）：新房约6207元/㎡，最稳。
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- 沾益/马龙（近郊）：新房4600–5100元/㎡，承压。
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- 县域（会泽/宣威等）：二手房3600–4200元/㎡，跌幅大。

二、核心特点

1. 价格洼地，刚需友好
相比昆明（均价破万）、大理（古城2万+），曲靖房价性价比高，100㎡自住总价多在50–70万，本地刚需可负担。