在深圳，真正决定房价走势的，不是老深圳人，而是源源不断涌入的新深圳人。

很多人觉得，房价是由学区、地铁、商业配套决定的。其实，这些只是表面。真正决定房价的是共识。什么东西越被更多人认可，什么就越值钱。

如今的深圳楼市，新深圳人已经成为绝对主力。如果房价由老深圳人决定，那么今天站在价格上层的，恐怕不会是深圳湾、前海湾这些新贵板块。