【买二手房的12条建议】1⃣️核查学位、落户资格大多人买房都是为了孩子上学！签合同前务必核实：学位是否被占用、能否正常落户、入学。别等交房报名才发现学位被占，几十万买的学区房直接作废，纯纯交智商税！2⃣️做全套产权调查重中之重！一定要查房屋状态：是否查封、抵押、有债务纠纷、设立居住权尤其是居住权！一旦有居住权，就算你买了房，也没法赶走原居住人，花钱买一堆麻烦！3⃣️赠送家电家具留证+合同别信房东口头赠送承诺！交房大概率被偷换、搬走。看房时全程拍照录视频，确认所有赠送物品，全部白纸黑字写入合同，口头承诺一律不算数！4️⃣税费归属写死中介常说“税费买家全包是行规”。其实，买家只需出契税、工本费；房东承担个税、增值税、土地出让金。若需要买家代缴税费，必须狠狠砍房价！5️⃣预留交房保证金一定要留尾款作为交房保障金！防止房东拖欠物业费、水电费，拒不迁出户口。没留保证金，交房后各种遗留问题，房东拖延摆烂，买家毫无话语权！6️⃣首付款全部走资金监管绝对不要直接转账给房东！私下转账风险极高，一旦房东跑路、征信出问题，只能漫长起诉维权。资金监管专户锁定，过户成功房东才能收款，全方位保障资金安全。7️⃣贷款失败无条件退全款必加条款：若买方贷款审批未通过，可无条件解除合同，定金、首付、中介费3日内全额退还。不写这条，贷款批不下来就是买家违约，定金直接作废。8️⃣提前核算全部落地费用别被中介低价首付话术忽悠！除了首付，契税、评估费、过户费、中介费等全部费用要提前核算清楚。避免签约后临时加价，进退两难，违约就损失定金和中介费。9️⃣约定房屋无债务抵押纠纷合同明确标注：房屋产权清晰，无任何债务、抵押纠纷，如有隐瞒，视为卖方违约，全额退款并赔付损失。规避房东老赖风险，防止无法过户、钱款两空。1⃣️0️⃣增加凶宅免责条款买房不用不好意思！合同注明：房屋无自杀、意外等非正常死亡，若卖方隐瞒，承担全部违约责任。凶宅自住糟心、转手困难。1⃣️1⃣️警惕中介不让见房东刻意隔绝买卖双方的中介，大概率想赚差价、两头欺瞒。一定要当面对接房东，核实房价、房屋真实情况。1⃣️2⃣️拒绝用首付帮房东解押很多房东有房贷未结清，想借用买家首付解押。房东征信不佳、有被执行记录的话，首付资金会被冻结划走，过户失败、钱款难追。此类房源必须全程正规监管，严查房东征信。地产酵母[话题]北京买房[话题]买房建议[话题]第一次买房[话题]新手买房[话题]买房避坑[话题]避坑指南[话题]买房[话题]二手房[话题] 北京