1-4月楼市成交持续回暖，北京、上海等核心城市“金三银四”成色十足，二手房成交量同比显著增长，新房市场放量明显。 与此同时，深圳4月集中推出多个保障性住房项目，为市场注入稳定力量。多位业内专家判断，当前房地产市场底部已基本形成，结构性修复信号明确。
京沪二手房成交热度不减，4月数据亮眼
进入4月，北京、上海等核心城市楼市延续回暖态势，成交数据保持活跃。据中原地产研究院数据，截至4月12日，4月份北京新房住宅网签3601套，环比3月同期上升344.01%，比去年4月同期上升145.63%；二手住宅网签5536套，维持高位运行-。北京市场改善型需求占比从3月的33%升至38%，“卖旧买新”循环逐步打通；核心城区议价率从10%-15%缩至3%以内，市场信心边际修复。
上海方面，4月11日二手房单日网签成交量达1632套，创近5年新高，接连打破年内两次单日成交峰值-。4月前11天，上海二手房累计成交9037套，较2025年同期上涨32%-。上海中原地产数据显示，3月上海二手住宅成交2.85万套，创下2021年4月以来近60个月的单月新高。
深圳保障房集中入市，超4500套房源覆盖核心区
深圳4月初推出6大保障性住房项目，覆盖福田、南山、盐田、罗湖、龙华五大核心区，包含人才房与安居型商品房，总计超4500套房源-。其中，南山前海山樾湾花园供应2312套，配售均价42640元/平方米；龙华信城缙熙园均价低至28205元/平方米-21。福田河创智都大厦均价4.85万元/平方米，南山蛇口深铁熙府均价约5.94万元/平方米-18。申购时间集中在3月下旬至4月中旬，多项目认购已于4月上中旬截止。
专家判断“底部已形成”，市场呈现结构性修复
全联房地产商会创会会长聂梅生在4月8日明确表示：“当前中国房地产市场底部已经形成，不会再出现此前悬崖式下跌、两位数大跌的情况，也不会出现系统性灾难。”她判断依据有二：一是跌幅收窄，二是出现结构性分化，北京核心区域已率先企稳-。著名经济学家任泽平也指出，核心城市核心区域房价已基本筑底，下行空间有限，长期具备上涨潜力。
中原地产首席分析师张大伟表示，2026年4月中国房地产市场呈现结构性修复的鲜明特征，北京上海房价结束多月连续下跌，实现修复性上涨，触底信号明确，市场转向缓慢磨底阶段。