瑞银重磅报告：2026-2027年房地产继续调整，熬过去就是赢家！
一份重磅报告撕开楼市“遮羞布”：过去10年买房的人，可能都赔了钱！2026-2027年，房价还要继续调整。但别慌，熬过去的人，才是最后的赢家！😱🏠
瑞银中国房地产研究主管John Lam近日给出预测：中国房地产市场的低迷势头远未结束，至少还要再跌两年，才能出现复苏-1。除非出台重大刺激措施，否则一线城市二手房价格2026年将再降10%，2027年再降5%-1。
✅ 第一刀：房价下行，租房比买房更划算
一线城市平均租金回报率仅1.81%，而房贷利率为3.07%-1。租金回报远低于贷款成本，“租房比买房划算”正在改变中国人的置业观念。更多潜在购房者选择观望，房价下跌预期自我强化-1。正如报告所言：“过去10年买房的人可能都赔了钱，这从根本上改变了人们对房价的预期。”-1
✅ 第二刀：政策已在行动，“着力稳定”取代“止跌回稳”
2026年政府工作报告明确“着力稳定房地产市场”，措辞从“止跌回稳”升级为“稳定”，表明“止跌”阶段性目标已基本实现-36。上海推出“沪七条”，非沪籍购房社保门槛降至1年，公积金贷款额度提至240万元-36。全国首套房首付最低20%，5年期以上LPR维持3.5%历史低位-44。房企融资端，“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元，符合条件项目可展期5年-。
✅ 第三刀：熬过去就是赢家，行业筑底信号已现
瑞银预计2026年房地产下行拖累GDP收窄至0.5-1个百分点，2027年进一步收窄-2。中指院数据显示，百城二手房价环比跌幅已连续收窄-12。房价跌、政策托、库存去——最坏的时候，往往是布局的开始。瑞银预计2027年房地产活动有望企稳，GDP增速小幅改善至4.6%-2。
最后说句大实话👇
房价不会永远跌，也不会永远涨。对自住家庭来说，涨跌都是纸面富贵，日子照常过。对投资者来说，当下考验的是心态和现金流——熬过这轮调整，才有资格谈“赢家”。你打算在2026年买房吗？评论区聊聊你的判断！👇👇