签十年租约遇到房东易主，这情况太闹心了！就像租客王先生，签了10年商铺租约开便利店，才租4年原房东就把商铺卖了，新房东觉得租金低，要涨租2000元，不然就收回房子。好在有“买卖不破租赁”原则，《民法典》规定租赁期内所有权变动不影响合同效力，新房东得承接原租约义务。法院最终也判决王先生能按原合同继续经营。
不过也有例外，若存在特殊情况，法院可能支持新房东收房。另外，租约换房东时，原合同有约定按约定，没约定也能协商变更，但得签书面协议。