“看中的房子一夜涨了50万”：上海二手房跳价潮来袭，刚需买家进退两难

近期，上海二手房市场出现卖家集中跳价现象，引发广泛关注。一位张江程序员在金桥关注了近一年的700多万元房源，清明假期前价格一夜跳涨50万元，令其直呼“没法谈”。有中介反映，3月以来多个区域出现卖家加价惜售现象，前期谈妥的价格临时反悔，热门小区普遍上调10万至50万元。买家则陷入无奈观望，“看中的房子要么突然涨价，要么根本谈不动”。

市场数据显示，上海楼市“新七条”出台后，3月二手房成交量达3.12万套，创下2021年3月以来近五年的最高纪录。当月二手住宅挂牌均价环比微涨0.08%，结束了连续33个月的下跌态势，卖家心态随之出现转变。同期，北京、广州、深圳二手房成交量也纷纷走高，一线城市集体迎来“小阳春”行情。

针对这一现象，上海中原地产分析师卢文曦指出，本轮成交量回暖主要源于新政助力下积压刚需的集中释放，而非全面涨价周期的开启，成交的二手房中超七成总价在300万元以下。“市场是热在成交，不是热在价格，价格只是刚刚止跌企稳，大幅加价反而会劝退刚需买家。”他建议卖家贴合成交价合理定价，把握窗口期果断成交，尤其是置换型卖家，应快速卖旧买新、落袋为安。跳价行为更多是信息不对称与情绪共振的结果，真正的市场健康回暖仍需建立在真实居住需求的基础之上。