2026年4月7日，长沙市雨花区黎托南片控制性详细规划修编完成批后公布，这片总面积达11.73平方公里的城市片区，正式敲定了未来发展的核心蓝图，为长沙东南板块的城市更新与产业升级注入全新动能。 黎托南片区地处雨花区核心发展腹地，北接高铁新城片区，西临林科院片区，东望黄兴片区，规划范围东至浏阳河，西至京港澳高速公路，北抵湘府东路，南达绕城高速公路，是串联长沙高铁枢纽、商贸核心与生态廊道的关键节点，区位优势得天独厚。 本次规划深度立足片区既有产业基础与浏阳河自然生态禀赋，严格落实上位规划要求，将片区核心功能定位为集居住、商务办公、商贸物流、全维度公共服务于一体的绿色生态智慧城区，明确了产城融合、生态优先的发展主线。在发展规模上，规划区建设用地规模达10.35平方公里，其中城镇建设用地规模8.51平方公里，为城市功能落地、产业项目导入与居住品质提升预留了充足的空间载体。 在空间与交通体系构建上，片区规划形成了清晰的发展骨架。空间布局方面，打造“一带、一心、三轴、四点、七区”的系统性结构，实现生态景观、产业集聚、居住生活与公共服务功能的有机融合、协同发展。交通路网方面，构建“三横三纵”的主干路网体系，其中湘府东路、时代阳光大道、三环线组成横向交通主动脉，京港澳快速通道、雨花大道、东山路形成纵向贯通的核心通道，全面打通片区内外交通循环，大幅提升区域通达性与要素流通效率。 土地市场与产业发展层面，当前黎托南片区房地产市场仍处于起步阶段，暂无在售楼盘，核心储备地块雨花城投052号地块待入市，楼面价2200元/㎡，周边已布局长房岭秀时代、长房浅山时光、远洋红星长沙天铂等成熟居住项目，片区居住氛围正逐步成型。值得关注的是，片区内一宗地块已完成用地性质优化调整，由居住用地调整为商业用地，该地块南邻绕城高速、北接红星全球农批中心，依托周边成熟的商贸物流产业基础，未来商业配套升级与产业能级提升的潜力十分显著。 片区的发展有着明确的政策支撑与长效规划。早在2026年1月，雨花区城市人居环境局便在2026年工作规划中明确，将推动黎托南片区与圭塘片区、金屏片区共同纳入国家城中村改造计划。随着控规的正式落地与城中村改造工作的持续推进，黎托南片区将加速补齐公共服务配套短板、提质人居环境、释放产业发展活力，逐步完成从城市待更新片区到产城融合智慧新城的蝶变，成为雨花区经济发展的新增长极，也为长沙建设国家中心城市夯实东南板块的发展支撑。