1️⃣ 未来北京不会有大涨普涨的时候了。你的房子如果是在远郊和老破小，现在会跌，将来大概率也不会涨，要认清并接受这个现实 2️⃣在北京不同区域、相对稀缺的标准不完全一致: 东西城:电梯楼；海淀:2000年以后房龄；朝阳:纯商品房板楼社区；郊区次新或新房。并且也要考虑同板块的新盘数量，如果新盘数量多，那二手小区楼龄再新也不占优势。 3️⃣不要想着一劳永逸，保证自己手里的房子是市场认可的房子，房子是一个使用周期比较长的商品，不是一辈子的龟壳，8-10年进行一次置换，保证手里的房子一直都是置换的主流被市场追捧的房子。 4️⃣下一步买房可以多考虑租售比，租售比可以代表这个区域的人流量和产业价值，未来就算这套房子不住了，也能租出去。 5️⃣商业是否繁华对于买房来说意义不大，典型的比如 SKP、蓝色港湾附近的房子升值都很一般，甚至是不给力。 6️⃣不要相信所谓的价值洼地。多半你买完了还是涨不起来，行就是行，不行就是不行，根本不存在什么价值洼地。价格低那一定有低的原因，现在低买那以后也一定会低卖 7️⃣新房多的板块尽量不要买二手房。最明显的板块就是朱辛庄和永丰，五六个新盘扎堆，以后新房入市互相竞争都很激烈，更别说楼龄二十年的老房子了。例如永丰不要买二手。 8️⃣刚需首套尽量不要买三居或更大的面积，第一是压力大面积大预算也会相应提高，第二是面积大的房子会影响成交周期，除非你的首套房是商圈内的标杆儿产品不愁卖。 9️⃣左滑图片，查看更多