上海二手房：3月27日成交1585套，反映了当前市场的极端活跃状态——这已经超过了此前周末的成交高点 根据最新数据，上海二手房市场正迎来一轮强劲的"小阳春"行情，周五成交量创新高。 一、成交量创近年新高 从数据来看，上海二手房市场热度持续攀升： - 3月14日（周六）单日成交1472套，逼近1500套大关，上一次达到这一高点还是2025年3月15日的1473套 - 3月9日-15日周成交量达7233套，创下2021年以来近五年最高周成交纪录 - 截至3月22日，本月二手房累计成交已超2.1万套，日均成交约975套，全月有望突破3万套大关 -3月27日成交1585套，反映了当前市场的极端活跃状态——这已经超过了此前周末的成交高点。 二、市场格局正在转变 市场出现了您所说的"卖方市场"特征： 1. 议价空间缩小：买卖双方议价空间正在收窄，成交周期明显缩短，甚至出现两名客户抢一套房的情况 2. 房东心态转变：部分房东出现惜售心理，主动调价案例减少，零星出现"跳价"现象。虹口瑞虹板块的中介数据显示，挂牌周期较去年同期缩短30%以上 3. 市场主导权转移：市场格局已明显反转，从此前中介主动邀约带看，转为购房者主动咨询、预约看房 4. 网签系统承压：由于瞬时流量过大，二手房网签系统近期甚至出现数次卡顿崩溃，这在过去5年都属罕见 三、政策驱动因素 这波行情主要受"沪七条"新政推动，政策通过限购放松打通了刚需入场与改善置换的链条，形成了二手房库存下降、一二手市场热度联动传导的局面。 业内分析认为，考虑到整体库存和居民购买力，短期内出现超过5%价格上涨的可能性并不大，市场将呈现"成交量先行、价格温和跟进"的态势。优质地段次新房、学区房等稀缺资源房源会率先企稳反弹，而远郊老旧房源的修复速度可能相对滞后。