掏心掏肺的建议：买二手房只要做到“四点”，就不会当冤大头！ 第一，了解房源的价格底细， 把心仪的小区、心仪的房源，去年12月底以来的价格探听出来，做为谈判时报价的参考，为什么要去年12月以来的实际成交价，因为那时北京二手房价格最低，以此作为参考出价，就不会吃亏，要做到这一点很容易，你的带看经纪人就能立即办到。 第二，掌握心仪小区心仪房源的租金和流通性，如果该小区租金高，出租周期短，挂牌房源少，售出周期短，用中介的话说，就是出一套卖一套，那这个房子就值得入手。那如何才能查到这些信息，到大中介网站上去查，那里关于房子的情况介绍的一清二楚，还有经纪人的每周成交信息反馈，都有很大的参考价值。 第三，买房前要做到几个问清： 问清房源是否集体供暖、有无燃气；问清房源物业费、水电费多少；问清楚房源有无抵押，是否凶宅？问清楚房子有无邻里纠纷和房子是否违建，这些问题中介不一定主动说，但一定主动问，否则一旦踩雷，轻则扯皮烦心，重则损失钱财。此外，签约前务必让经纪人协助查产权、调户籍、验房本，看不见的风险，比价格高低更要命。 第四，清楚自己的真实预算，绝不硬扛上车。买房不能只算总价和首付，还要把税费、中介费、装修款一起算进去，更要卡死月供。买房最忌讳为了一套房，把全家积蓄掏空、月供压到喘不过气。一定要预留出6—12个月的家庭备用金，利率再低、房子再好，也别超出自己的承受范围。买得起、供得稳、住得安心，才是真正安全。