最近房产圈全是“小阳春来了”的声音。从数据看，一线和强二线确实热起来了。截至3月22日，北京二手房网签超2月全月，同比涨69%；上海3月二手房有望破3万套，创近5年新高；成都、杭州等强二线成交环比涨超30%。 不过，这并非普涨牛市，而是结构性回暖。三四线城市依旧冷清，呈现“K型分化”。核心区、次新、学区房微涨，远郊、老破小难卖，1000万以上改善盘遇冷。 这波回暖主要是政策和需求双发力，利率降低、首付降低、税费减免等让上车门槛变低，春节积压需求也集中释放。但回暖持续性存疑，刚需可择机入手，投资还得谨慎。
![这个时候卖房产一个难卖，即便卖了，也是亏死。[捂脸哭]](http://image.uczzd.cn/7039829997949622549.jpg?id=0)
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