近一年五城区房价呈清晰梯度：鼓楼>台江>晋安>仓山>马尾，各区域供求、价格表现差异悬殊，核心区与非核心区市场表现形成明显割裂。 核心区（鼓楼、台江）因配套成熟、物业稀缺，价格保持坚挺；非核心区则因供应集中、需求支撑不足，普遍出现以价换量现象。
