女子控诉90万全款买房隔夜飙涨10万这事在楼市里不算新鲜，但每次看到都挺气。

正好借这个机会，再把两个字说清楚：

定金:是有法律效力的“担保金”。根据《民法典》，付定金的一方违约，无权要求返还；收定金的一方违约，要双倍返还。定金不能超过合同总价的20%。

订金:只是“预付款”。不管哪一方反悔，订金都可以全额要回来。但它没有担保功能，卖家违约最多还你钱，没有双倍一说。

最近二手房成交火热，目前价格还比较平稳。如果，万一，后续出现买一套涨一套的情况，作为买家如何防止二手房跳价呢？

第一，及时网签。签了正式合同后赶紧办网签，房子就锁住了，卖家想卖给别人也过不了户。

第二，合同条款要写死。违约金、交房时间、付款节点，越细越好。口头承诺不作数，哪怕中介在旁边也不行。

第三，我觉得也是最重要的，买二手也要看房东。有的一看就诚实守信。

当然，钱财动人心，要是判断会涨价，流程又比较长的话，建议多付点定金。哪怕拿赔偿，也可以多拿点。 女子控诉90万全款买房隔夜飙涨10万