房地产发展的基础有三点：城市有不断涌入的人口红利，房市不断攀升的供求关系，不断扩大的刚需人群。这三点中人口红利是基础，城市有人口红利，就会有大量的低价劳动力，这对资本就会产生吸引力，也就构成了经济发展的潜力。有了不断涌入的人口红利，住房刚需人群就会不断扩大，这些人是商品房消费的中坚力量，有了这些刚需群体的消费行为，才会吸引资本进行炒房运作，从而更加推高房价。 国家出台政策有偿收购农民的宅基地，将大量自然村推平还田，从而扩大耕地面积。国家鼓励农民把土地转包给种植大户搞机械化农场，通过高科技和机械化提高粮食产量降低生产成本。 国家出台政策取消户籍制约，鼓励无地农民迁入城市，这样城市就有了富裕的廉价劳动力，可以保证经济持续发展。农民还能用土地转让金和住宅拆迁款在城里按揭买房安家落户，这样城市闲置商品房就有了接盘侠，大量涌入的人口，又拉高了房市的供求关系，资本见有利可图便会下场炒房，房地产行业涌入大量资金，便可以继续保持高价位发展！房地产政策走向 合村并乡 镇村合并 农村土地盘活 镇乡合并 合村並镇