以前房价上涨的时候，核心地段的先涨，核心地段的房子涨完以后普通地段的房子涨，普通地段的房子涨完以后郊区的地段房子再涨。 房价上涨一层层的外溢出去了。 后来房价下跌的时候，郊区的房价先顶不住，后面普通地段的房子顶不住，再后面核心地段的房子顶不住。 这里面最惨的还是郊区的那些房子，房价涨的时候最后涨，房价跌的时候跌的最久，一开始是泡沫破裂，后来是被普通地段和核心地段虹吸购房资源。