房价是处于一个杀估值的时期。 也就是说，以前房价虚高的部分，现在正在被砍掉。 因为以前大家能接受房价那么高的一个估值，是因为大家觉得房价能上涨，所以大家就接受房价比较高的一个估值，那么当现在房价这么长时间不涨了，而房价的估值还那么高的时候，房价的估值就会被重新计算。 就像。 以前房价上涨的时候，一套房子500万，每年房租5万一年，很多人都会抢着去买，因为那会他们觉得，房价一年能涨30%，50%，最次也是10%了，这个时候你和他们谈房租回报率只有1%，他们会说你格局太低了，买房就别看房租之类的。 他们的这套逻辑，核心是建立在房价上涨的情况下。 那么当房价不涨的时候，一套500万的房子，一年房租也还是5万，这个时候，大家对这个房租5万的接受能力，就没那么强了。毕竟每年的资金成本3个点，加上房子的折旧损耗1个点，一年保守估计都要4个点。如果是贷款买房的话，那么资金成本就更高了。这个时候房价没有上涨预期以后，很多人就会考虑这个房租回报率是不是合理？房价的估值是不是太高了。 当很多人都这么想的时候。 原来那种500万，房租只有5万的房子，房价就会开始下跌。 这种下跌，就是杀估值。