心里一直有个疑问
房子产权是70年 40年
那房子的实际寿命有多长

法律意义上讲
无论是70年还是40年
只是明确了房子的归属
年限内属于个人私有财产
年限届满还可以延长产权年限
但是房子的实际寿命到底多长
用什么标准来衡量

房子属于固定资产
每年要计提折旧 折旧提完
房子也就失去了账面价值
房子按什么标准计提折旧
核心依据是税法最低折旧年限
最低20年 也可30 50 70年

其实 房子的实际使用
与折旧也没太大关系
有的折旧没提完就成危房了
而有的是折旧提完了还可用若干年
所以需要权威机构的认定
看来房屋体检也是必须做的事情

关键是若干年后
超过实际使用年限房子的处置
还必须地产行业来承担
因此未来房地产市场广阔
现在的楼市只是周期性调整
新一轮周期很快就会到来