今天第一财经曝出的数据让我挺感慨：刚刚过去的4月，上海二手房成交28742套，同比涨了22.3%，刷新了近十年4月成交量的新高，金三银四两个月累计成交近5.92万套，更是近五年新高。这波回暖不是空喊的口号，是真真切切落在了核心城市的成交量上。

我翻了一下最新的成交数据，不止上海，其他核心城市的表现都挺亮眼：北京4月二手网签17893套，同比涨超15%，也是近五年同期新高；深圳一二手合计网签时隔一年重回9000套以上，环比涨了15%；广州二手网签也同比增长4.84%，延续了小阳春的热度。整体算下来，4月截至29日，全国重点20城二手房成交量约15万套，同比增长13.2%，这波回暖的信号已经很明确了。

但我得说，这不是所有人期待的全面暴涨，现在的回暖是典型的结构性行情。全国百城数据里，4月二手住宅均价还是环比降了0.46%，同比降了8.34%，三四线城市的库存压力还没完全消化，真正起来的只有一线和强二线核心城市。而且就算在一线城市里，路径也完全不一样：上海是二手房带量修复，北京是稳步爬升，深圳是新房拉动，杭州是高端改善走热，没有统一的普涨行情。

机构现在普遍对后市持审慎乐观，我挺认同这个判断的。政策端已经明确要努力稳定房地产市场，五一前四天四城密集出新政，从定向松绑限购到提公积金贷款额度，再到卖旧买新给补贴，支持的力度已经够大。市场层面现在是量先走稳，价格慢慢磨底，不太可能出现过去那种大水漫灌式的涨价，按照安居客上海的判断，接下来更可能是“量升价稳、温和修复”。

对普通人来说，现在不用抱着炒房的期待进场，刚需该买就买，投资得认准核心城市核心地段，未来楼市的分化只会越来越明显，不会再回到闭眼买房赚钱的时代了。

（数据来源：Wind Alice）