在环城路与莞樟路交汇的这个路口，每次路过这里，都能看到这个广告，一直以为开发商是玩什么套路，所以，今天停一下，仔细研究一下。

其实，这个楼盘已经卖了很久了，最早一批住宅产品2018年就开盘了，现在二手房都已经流通一批了，现在卖的是公寓，虽然年限是70年，但是性质还是公寓性质，不能落户那种，没有开放式外阳台，但是可以通燃气，之前因为一些原因没有卖，去年开始又拿出来卖了，全部达到交付标准，随时可以入住，我拍了几张样板间的效果，给大家看一看，实景展示。

来都来了，说一下优缺点吧：

先说优点：
1.纯粹的一手新房，无人使用过，不用缴纳个税和增值税，70年的产权；
2.东莞比较少有的，公寓和住宅共享花园的楼盘，居家也是可以的；
3.目前三房的大户型已经通了燃气，居家使用更方便；
4.户型选择多样化，34平两房，45/68/91/三房，120/140平四房；
5.上车门槛低，20来万提两房，30来万提三房，和对外的广告买车的价格买房一致；
6.一层的价格享受两层的面积，搞卫生方便，物业费更划算，这点年轻人可能比较喜欢。

再说缺点：
1.毕竟是公寓，过去五年，公寓已经被一些房产博主踩烂了，名声也不好，，有些人一点听到公寓就是割韭菜；
2.单价低了也就减配了，所以得自己得花钱装修，比如最小的34平的两房，还预算5万装修；
3.层高只有4.5米，二楼会有些压抑，通风性没那么好，有点热。
4.虽然公寓的价格便宜了，同样住宅的价格也便宜了，虽然20多万可以全款买一套2房，但是同地段的住宅十几万首付也能买到，一个月也就多一个2000多的月供，这个就看需消费了；

我6年前就是这个观点，公寓本身就是消费品，如果手头宽裕一点，我自己是想买个公寓自用的，20几万买一套2房，没事就当度假，自己还能做工作室，还可以注册营业执照，一年房租都省几万，自己不用的话还能拿来出租，只租给女租客。

其实，现在也有很多会算账的人，开始抄底公寓产品，做长线打算，二三十万现在能干嘛呢，真干不出个啥，弄不好本金就丢了，所以，还是很多人吧目光放在资产上，按照现在的出租回报，现在的公寓基本都在4个点以上，好的可以做到6个点，所以，那墙上说月租抵月供也不算离谱的，大差不差了。

另外一方面，东莞的流动人员真的很多，有些人来了几个月就跑了，所以租房的人也很多。